Quelle maison louer à Bruxelles
Bruxelles est une ville fantastique, beaucoup d’européens s’y voient pour profiter de l’ambiance du centre-ville. Si vous souhaitez louer un logement à Bruxelles, vous avez trois options principales :
Location auprès d’une société de gestion d’appartements
Il n’y a pas tant d’appartements en location appartenant à une seule entreprise dans le centre de Bruxelles qu’on pourrait le penser. Bien que peu d’immeubles neufs aient été construits au cours des dernières décennies, on assiste à une augmentation des immeubles locatifs spécialisés dans la gestion locative. Il y a encore quelques immeubles anciens de qualité qui sont périodiquement vacants.
Pour louer une maison
Parce que de plus en plus de personnes souhaitent vivre au centre de la ville, de nombreux propriétaires bruxellois ont transformé une partie de leur maison en plusieurs appartements. Les vieilles maisons mitoyennes comme on les appelle ici, bâties en hauteur, sont idéales pour une transformation en plusieurs appartements. Le plus gros avantage de la location d’une maison est la possibilité de vivre dans un quartier résidentiel, souvent avec son propre espace extérieur et parfois même avec une place de parking.
Louer un appartement dans une copropriété
Bruxelles compte de nombreux complexes d’appartements, dont beaucoup sont détenus et loués par des investisseurs. Louer un appartement vous permet de profiter de certains des meilleurs emplacements de la ville, dont beaucoup disposent d’équipements tels que des gymnases, des piscines, des services de conciergerie et des salles de banquet, et ils sont généralement proches des transports en commun. Si vous décidez de louer un condominium, vous le ferez directement auprès du propriétaire de la suite, mais vous devrez respecter les règles de la copropriété.
Comment et où rechercher un bien locatif à Bruxelles ?
Il existe deux manières de rechercher un bien locatif à Bruxelles : seul ou avec l’aide d’un agent immobilier. Il existe de nombreux sites Web en ligne pour aider un locataire potentiel à trouver un bien locatif. Immoweb est le site le plus important sur le marché belge, bien qu’il soit populaire pour la recherche d’appartements, il y a quelques points à surveiller. Assurez-vous de ne jamais faire de caution avant d’avoir visité l’appartement et d’avoir pu confirmer que votre personne de contact est bien le propriétaire. Et si cela semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas.
Les portails publicitaires payants contiennent souvent plus de photos que les portails publicitaires gratuits. Les propriétaires paient pour faire de la publicité, ils font donc attention à la qualité de leurs annonces et limitent les escroqueries potentielles.
Bien entendu, vous pouvez toujours faire appel à un agent immobilier agréé pour vous aider à trouver un bien locatif à Bruxelles. Il existe des milliers de maisons répertoriées par les agents immobiliers, et un bon agent immobilier peut vous aider à trouver les bonnes maisons et les bons quartiers, ainsi qu’à négocier le prix et les conditions de votre bail. Le meilleur argument est que le propriétaire paie la commission du courtier, vous pouvez donc faire représenter gratuitement vos intérêts par un expert.
Les propriétés représentées par un agent immobilier ont tendance à se situer dans le haut de l’échelle des prix, donc si votre budget est inférieur à 1 000 € par mois, il se peut qu’il ne soit pas en mesure de vous trouver quelque chose dans le centre de Bruxelles.
Quand chercher une maison en location ?
La plupart des biens locatifs à Bruxelles arrivent sur le marché deux mois avant d’être disponibles à la location (par exemple, un appartement est annoncé le 1er avril et devient vacant le 1er juin). Si vous n’êtes pas prêt à déménager avant six mois, vous n’aurez probablement pas d’autre choix que de retarder votre recherche.
Combien coûte une voiture de location à Bruxelles ?
Selon les statistiques bruxelloises du logement, les prix mensuels moyens officiels des appartements et copropriétés à louer fin 2020 étaient d’environ :
- Studio: 1000€
- Appartement 2 pièces : 1250€
- Appartement 2 chambres : 1500€
- Appartement 3 chambres ou plus : à partir de 1800€
Le marché de la location
Le marché locatif bruxellois est de plus en plus populaire. Les taux d’inoccupation des propriétés sont à leur plus bas niveau (moins de 5 %), ce qui signifie que les propriétaires ont le choix entre à qui ils veulent louer et à quel prix. Les loyers ont considérablement augmenté au cours des cinq dernières années et ne devraient pas baisser de sitôt.
Le contrat de bail
Le bail est le contrat qui établit légalement votre relation avec le propriétaire : Le montant du loyer que vous allez payer, les dates de votre bail, les règles concernant les animaux et le tabagisme, ce qui se passe à la fin de votre bail, etc…
Les contrats de location ont généralement une durée de 9 ans. Le locataire peut décider de partir avant la fin du bail, mais il existe des règles concernant les délais de préavis qui doivent être respectés, et les frais doivent généralement être payés dans les trois premières années du bail.
Les frais de résiliation de bail sont généralement les suivants :
- 3 mois d’indemnité si le contrat de location est rompu dans la première année du contrat de location.
- 2 mois d’indemnité si le bail est résilié dans la 2ème année du bail.
- 1 mois d’indemnité si le bail est résilié dans la troisième année du bail.
Vos droits et obligations en tant que locataire
En tant que locataire en Belgique, vous disposez de nombreux droits. Les plus importants sont les suivants :
Concernant les animaux de compagnie
Les propriétaires ne peuvent pas vous expulser parce que vous avez un animal de compagnie, mais ils peuvent refuser du tout de vous le louer. Si vous louez un condominium, les règles du condominium ont préséance sur la Loi sur la location à usage d’habitation. Si l’appartement n’accepte pas les animaux, vous ne serez pas autorisé à avoir des animaux dans votre appartement.
Augmentations de loyer
En Belgique, les augmentations de loyers sont surveillées. En général, les propriétaires peuvent augmenter le loyer une fois par an à la date anniversaire du bail pour ajuster le loyer au coût de la vie. L’indice santé est utilisé en Belgique depuis 1994. L’indexation n’est pas automatique, mais doit être convenue. Dans le cas d’un bail de résidence principale, l’indexation est assumée et doit être mentionnée dans le bail.
Le droit d’accès à la propriété
En règle générale, votre propriétaire a le droit d’entrer dans votre logement pour le réparer et l’entretenir (avec un préavis de 24 heures ou en cas d’urgence). Votre propriétaire a également le droit de montrer l’appartement aux locataires et/ou acheteurs potentiels avec un préavis approprié.
Trouvez votre logement souhaité à Bruxelles
L’un des aspects les plus importants de la location à Bruxelles est que vous êtes prêt à signer un nouveau bail.
Préparez votre dépôt
Pour louer un appartement à Bruxelles, vous devez fournir une caution locative. Il existe plusieurs façons de fournir la garantie demandée par le propriétaire :
- La plupart des locataires bloquent le montant sur un compte bancaire individuel. Ce montant reste bloqué par la banque pendant toute la durée du bail. Le propriétaire peut exiger un maximum de 2 mois de loyer en Wallonie et en Région de Bruxelles-Capitale. En Flandre, depuis le 1er janvier 2020 et l’introduction du code régional du logement, le propriétaire peut demander jusqu’à 3 mois de loyer bloqué en garantie locative.
- Il est également possible que le locataire fasse se porter garant des obligations du bail à sa place, c’est ce qu’on appelle une garantie bancaire. En contrepartie, le locataire s’engage à bloquer un total de 3 mois de loyer auprès de sa banque avant la fin de la troisième année du bail. Cette option est peu utilisée pour une garantie bancaire en Belgique.
- Vous trouverez depuis peu des institutions financières ou des assureurs en Belgique qui proposent une garantie locative dans le cadre d’un contrat de garantie, payé par le versement d’une prime annuelle.
Préparez vos références personnelles
Le propriétaire peut vouloir vérifier vos références avant de travailler avec vous. N’oubliez pas d’avoir des numéros de téléphone portable à portée de main pour faciliter la vérification de vos références.
Promenez-vous dans les quartiers de Bruxelles
Vous habitez le quartier depuis au moins 12 mois et votre quartier affecte votre qualité de vie. Vous pouvez rechercher des informations sur internet pour avoir une bonne connaissance des quartiers du centre.
Etre ouvert d’esprit
Il n’est pas facile de trouver la location idéale à Bruxelles. Soyez ouvert d’esprit et prêt à faire des compromis. Vous n’obtiendrez probablement pas le meilleur emplacement avec le meilleur loyer.
Soyez prêt à prendre une décision rapide
Le marché locatif bruxellois est très concurrentiel. Si vous trouvez un endroit qui vous plait, n’hésitez pas trop longtemps, ne prenez pas trop de jours pour y penser. Les meilleurs biens locatifs trouvent rapidement un locataire motivé.
Ne mentez pas dans votre dossier de location
Bien qu’il soit tentant de battre votre record de location, ce n’est pas une bonne idée. Un mensonge peut être découvert par votre propriétaire et vous nuire à moyen terme.